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La friche de l’ancien collège Boris Vian constituait une très belle opportunité foncière pour développer un projet de renouvellement urbain en plein cœur du quartier de Fives. Les études de programmation urbaine ont conduit à y adjoindre la cité Brunswick et la cour Morel, deux cités ouvrières dont l’état de dégradation ne permettait plus d’envisager la réhabilitation. Le microprojet de renouvellement urbain se développe ainsi sur une emprise de 2ha. Il tire sa force et sa vitalité d’une simplicité et d’une évidence apparentes du tracé. L’implantation des bâtiments génère un jeu subtil de décalages et de ruptures des alignements qui module les espaces publics, démultiplie les points de vues et les perspectives. L’espace public se pince et se dilate jusqu’à former une placette au cœur du projet, respiration qui invite habitants et riverains à se retrouver.

Le +

Le montage juridique a reposé sur un permis de construire unique valant division pour la totalité des 188 logements. Pierres et Territoire a transféré une partie du foncier et du permis à SIA pour les logements locatifs sociaux. La fabrique des quartiers a, quant à elle, réalisé l’aménagement des espaces publics et des réseaux. Les mêmes équipes d’architectes ont travaillé au projet, depuis la phase amont de consultation pour la cession des droits à construire jusqu’à l’exécution des projets immobiliers. Ce montage alternatif à la procédure de ZAC ou au permis d’aménager a permis de proposer un projet global d’une grande cohérence urbaine et architecturale tout en permettant à chaque acteur conserver et d’exercer sa propre maîtrise d’ouvrage. Les réponses apportées aux obligations du PLUi ont également été optimisées au travers du permis de construire unique : parking mutualisé en sous-sol, espaces verts regroupés, ouvrages de tamponnement communs…. Un long travail d’études et de négociation piloté par la SPLA a permis de convaincre les partenaires de l’intérêt de raccorder tous les programmes – logements collectif mais aussi quelques maisons de ville - au réseau de chaleur urbain.

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Livret Lille Quartiers Anciens

 

  • 2

    ha

  • 32

    immeubles déconstruits

  • 33

    relogements

  • 203

    logement neufs

Etapes clefs

- 2007 : signature de la Convention ANRU

- 2009-2013 : Concertation publique

- 2010-2011 : études urbaines et validation du projet

- 2012 : Choix du promoteur et de l’équipe de maîtrise d’œuvre

- 2010-2013 : relogement et accompagnement social des ménages par La fabrique des quartiers

- 2010-2013 : acquisition foncière par l’EPF

- 2014-2017 : Chantier de construction et d’aménagement d’espaces publics

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Faire la ville avec et pour les habitants de la Métropole Lilloise 

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